La región de Detroit (EEUU), sureste de Michigan, está creciendo, revitalizándose y prosperando. La gente allí se beneficia de pequeños pueblos conectados, centros urbanos dinámicos, costas activas, vecindarios diversos, instituciones educativas líderes y abundantes áreas agrícolas, recreativas y naturales.
SEMCOG, una organización de planificación regional de siete condados, que atiende a los 5 millones de personas en la región metropolitana de Detroit, tiene el ojo puesto en todos estos elementos. Ayuda a los gobiernos locales y a los residentes a ver cómo cada uno de estos activos son partes vitales de lo que hace que la región sea tan habitable.
Detroit tiene algunos de los signos más visibles de transformación – La revitalización del sureste de Michigan
Un gran lote abierto en el centro de la ciudad, resultado del derribo en 1998 de los grandes almacenes insignia de Hudson, está siendo ocupado por lo que será el segundo edificio más grande de la ciudad. Este albergará una combinación dinámica de espacio para eventos, tiendas, restaurantes, habitaciones de hotel, oficinas y residencias.
La evidencia de la rica combinación de activos y revitalización del área ahora está disponible para que cualquiera la vea en mapas 3D. Estos muestran no solo el presente de la ciudad, sino también el futuro de toda la región. Los planes de desarrollo para los próximos 30 años en Detroit y un par de cientos de comunidades aledañas ahora son claramente visibles gracias a lo que se registra en el sistema de información geográfica (GIS), que utilizan los planificadores y líderes municipales en el sureste de Michigan.
«Queríamos mostrar el potencial de un sitio, incluso si todo lo que tuviéramos fuera un alcalde de la ciudad que dijera: ‘Vamos a desarrollar esto y tendrá un hotel, restaurantes y condominios’. Necesitábamos algo que pudiéramos ver y compartir, más allá de nuestra imaginación”, dijo Jeff Nutting, coordinador de pronósticos de SEMCOG.
El centro de Detroit ha visto una renovación con inversiones para revitalizar edificios históricos.
Viendo el futuro a largo plazo – La revitalización del sureste de Michigan
Usando GIS para recopilar detalles y realizar análisis cada cinco años, Nutting supervisa el pronóstico de 30 años de SEMCOG sobre cambios en la población, la vivienda, el empleo y el uso de la tierra.
El pronóstico respalda las decisiones de gasto en la gestión de la infraestructura. Entre estos están: proyectos de agua, alcantarillado y transporte, incluidos los caminos y puentes que se deben ensanchar o repavimentar.
Para el pronóstico más reciente de la agencia, SEMCOG solicitó a 232 comunidades de la región sus planes de desarrollo en detalle. En lugar de simplemente preguntar cuántas unidades se planificaron para una parcela específica, SEMCOG capturó planos conceptuales y del sitio. Estos muestran cómo se distribuyen las carreteras y los edificios, qué altura tendrán los edificios y cuántos metros cuadrados tendrán.
Los planos del sitio también transmiten la cantidad de pavimento planificado, lo que informa los cálculos de superficie impermeable para la planificación de aguas pluviales.
“Pensamos que si utilizábamos documentos de planificación sería algo que ya tienen y estaríamos hablando su idioma”, dijo Nutting.
Esta vez, más de 200 comunidades contribuyeron con planes y datos, en comparación con menos de 100 en 2016.
Este mapa de construcción residencial en el sureste de Michigan muestra los permisos de construcción de 2021 en toda la región.
Una vista de mapa de calor de los permisos de construcción del área de Detroit muestra el crecimiento y la revitalización del sureste de Michigan.
La mayoría de los planificadores de la región están tan ocupados gestionando desarrollos que no tienen tiempo para calcular el crecimiento
SEMCOG imaginó un nuevo tipo de resultado. Al ingresar planes, el equipo de pronóstico proporcionaría un modelo detallado y realista para visualizar lo que se avecinaba.
El planificador no tenía un plan de sitio para un desarrollo planificado. Nutting y su equipo usaron ArcGIS Urban para diseñar un plan conceptual para el sitio. Al planificador se le presentó una opción de tipo de desarrollo, y luego un modelo basado en reglas mostró cómo se vería.
SEMCOG procesó 800 planes de sitios de desarrollo como parte del proceso de pronóstico, creando un gemelo digital de la región. En lugar de puntos en un mapa, el nuevo mapa muestra qué tipo de crecimiento se planea, incluidas las huellas de construcción de todos los proyectos de viviendas multifamiliares o viviendas unifamiliares. Esto ayuda a brindar a los planificadores una conciencia de los patrones de desarrollo regional.
“Es mucho más fácil para las comunidades verificar dos veces lo que hemos reunido”, dijo Nutting. “Les estamos dando un mapa de los edificios actuales y futuros”.
Viendo la expansión de la región de Detroit – La revitalización del sureste de Michigan
Poner todos los datos en un mapa ayuda a SEMCOG a ver cómo se ven las cosas a nivel regional. Por consiguiente, genera preguntas sobre hacia dónde irá el desarrollo en el futuro.
Una de las cosas que los pronosticadores han visto son menos tiendas planificadas y menos edificios de oficinas.
“Hemos tenido una serie de antiguas torres de oficinas que han sido destruidas y convertidas en viviendas u oficinas, o típicamente en ambas”, dijo Nutting. “Las escuelas que tienen entre 50 y 100 años se están reconvirtiendo y hay más desarrollo multifamiliar que en el pasado”.
El mapa también ayuda a anticipar tendencias futuras, tales como si el desarrollo tiende más hacia lotes de relleno y proyectos más pequeños, o si los desarrolladores están saltando a los suburbios, donde pueden crear subdivisiones completas.
Informando planes individuales – La revitalización del sureste de Michigan
El objetivo de toda esta recopilación de información es proyectar los patrones de crecimiento en el futuro para un pronóstico SEMCOG preciso. Asimismo, comprende fomentar la colaboración entre los planificadores en las comunidades vecinas.
“Nuestra esperanza para el pronóstico es que las comunidades lo usen en su propio trabajo de planificación, y que consideren los planes maestros y de zonificación de sus comunidades vecinas para hacer que la planificación sea más fluida e integrada”, dijo Nutting.
Mirando hacia la vecina Windsor, Ontario, se puede ver que el desarrollo está planificado en el centro de Detroit y sus alrededores.
Un ejercicio envolvente de zonificación ayuda a SEMCOG a visualizar la densidad del desarrollo potencial.
Mirando hacia los suburbios, estos proyectos de relleno muestran cómo se están agregando viviendas en vecindarios más antiguos.
El mapa de huellas de edificios tiene un código de colores para 26 tipos de edificios diferentes, incluidos cuatro tipos residenciales y 22 no residenciales que se alinean con las principales categorías de empleo en la región.
Muchos planificadores que han visto el resultado visual se apresuraron a preguntar si podían compartirlo con sus comisiones de planificación, juntas municipales y comunidades.
Nutting espera que los municipios comiencen a requerir modelos de información de construcción como parte de su proceso de planificación, ya que eso facilitaría mucho la recopilación de detalles
“Con todo el crecimiento que está ocurriendo, nuestro plan es dividir la región en lugares con los que hablemos todos los años, en lugar de cada tres a cinco años”, dijo Nutting. “De esa manera, cuando lleguemos a este punto en cinco años, el modelo ya estará en su lugar”.
El plan regional también sirve para mostrar a los residentes que su región está encaminada a su recuperación.
“Ha habido muchos cambios, particularmente en la ciudad de Detroit, donde los líderes de la ciudad tienen un plan, lo están siguiendo y está funcionando”, dijo Nutting.
Este artículo originalmente apareció en la edición global del Blog de Esri el 16 de agosto de 2022
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